著者アユカワタカヲ(著)出版社サンライズパブリッシング発売日2023年07月ISBN9784752290124ページ数187Pキーワードビジネス書 にほんいちわかりやすいみるだけふどうさんとうしごじ ニホンイチワカリヤスイミルダケフドウサントウシゴジ あゆかわ たかお アユカワ タカオ9784752290124内容紹介不動産は「投資」ではなく、手堅い「ビジネス」である！ 不動産投資が、資産運用のひとつとして社会的地位を得てから十数年になります。その間、リーマンショック、スルガ銀行事件、コロナショックなど様々な負の要因が起こりました。その波にさらわれるように自己破産をしたサラリーマン大家や、潰れた不動産会社は数知れません。しかしながら、時代が激動する中でも不動産投資は「資産形成の最短の手法」として一目置かれる存在であり続けています。なぜ、いつの時代も不動産投資は人気の投資で、成功者を生み続けているのでしょうか？ 答えは、不動産投資は「投資」ではなく「ビジネス」だからです。その基本理念を知っている者は成功するし、知らない者が失敗しているのです。不動産ビジネスノウハウを身につければ、不動産事業を軌道に乗せることは比較的簡単です。本書の著者は、大手ラジオ局に勤務していたもののリーマンショックでの大損から人生激変！しかし、今では不動産投資で毎年1億5000万円ほどの家賃収入を得ています。そんな投資の痛みを知り尽くした著者による、「見るだけ」で肝心なツボがわかる「日本一わかりやすい不動産投資本」！「不動産会社に会うのが怖い」「何を買えばいいかわからない」「売主と仲介の違いもわからない」「不動産の法律がまったくわからない」という初心者のために、50以上のビジュアルを駆使して、わかりやすく解説します。※本データはこの商品が発売された時点の情報です。目次1 不動産投資は楽しい！！（いろいろな投資について/プラスサムとゼロサム/キャッシュフロー・クワドラントとは？/失敗する投資もある/レバレッジをかけられるのは不動産投資だけ/不動産投資で得られる利益/所得税を節税できる不動産投資/不動産投資を始めるために必要なマインド/不動産投資に向いているか？10のチェックテスト/あなたの本気度チェックテスト/不動産投資に重要な5つの数字/物件別キャッシュフロー/キャッシュフローの計算方法/デッドクロスについて/不動産投資の流れ）/2 物件はどうやって探す？（いろいろな不動産投資のイメージ/投資するなら区分か一棟か？/物件の種類の選び方/エンパーコウゾウザンヒロサ/分析に必要な書類/売主売買と仲介売買/客付と元付の違い/レントロールのチェックの仕方/一物四価について/建物別耐用年数とは？/重要な日付/物件視察の際のチェック項目/買付を入れる/不動産購入に重要な書類）/3 どうやって金融機関からお金を借りるの？（金融機関の種別/金融機関を探す方法/融資審査の流れについて/金融機関が見る定量評価と定性評価/積算評価と収益還元評価について/元利均等返済と元金均等返済/変動金利と固定金利/固定金利違約金について）/4 いよいよ大家さん！物件管理の肝（管理委託と自主管理/建物管理と賃貸管理/サブリースの注意点/普通借家契約と定期借家契約/不動産投資にかかる費用について/リフォームなどにかかる費用/900万円で法人、800万円で第二法人を/初期の法人の作り方/PLとBSを意識する重要性/金融機関を攻略するウルトラC）/5 不動産投資のゴールは売却！（売却に大切なこと/売却のタイミング/売却のタイミングは「残債利回り」で判断/売却時の利益/売却の依頼/残存使用可能年数から適正価格を/物件の告知義務について/新しい4つのターゲット/VUCAな時代をどう生きる？/今後の不動産市況に影響があるもの/不動産投資に必要な資格とは？）